Konutta hacze mahkeme kararı kuralı geldi

Yargıda yeni düzenlemeler içeren İcra ve İflas Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kanunla, İcra ve İflas Kanunu’na “konutta haciz” başlıklı unsur eklendi.

Buna nazaran, icra müdürü, haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunu tespit etmesi halinde bu yerde haciz yapılmasına karar verecek ve bu kararı derhal icra mahkemesinin onayına sunacak.
Mahkeme, belgenin tevdi edildiği tarihten itibaren en geç 3 gün içinde belge üzerinden yapacağı inceleme sonunda, haciz yapılması talep edilen yerin konut olduğunun anlaşılması halinde kararın onaylanmasına kesin olarak karar verecek. Bu kararın icra dairesine bildirilmesi üzerine haciz süreçleri yapılabilecek.

Düzenlemeyle, borçlu ve birebir çatı altında yaşayan aile bireylerine ilişkin şahsî eşya ile tüm mesken eşyasının haczi yasaklanıyor.

​Ayrıca icra takibine bahis alacak fiyatını karşılayacak ölçüde haciz yapılabilecek. Daha evvel borç meblağının iki katına varan ölçüde eşya önlem hedefli olarak haczedilebiliyordu.

Kanuna nazaran, ticari davalardan, konusu bir ölçü para olan alacak, tazminat, itirazın iptali, olumsuz tespit ve istirdat davalarında dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması dava kuralı olacak. Bu düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.

Kritik arabuluculuk düzenlemesi

Kira bağından kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve paydaşlığın giderilmesine ait uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan evvel arabulucuya başvurulmuş olması kaidesi aranacak.

Kanunla, taşınmazın periyoduna yahut taşınmaz üzerinde sonlu birebir hak kurulmasına ait uyuşmazlıklarda arabuluculuk adabı düzenleniyor. Bu düzenleme 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girecek.
Tapuya ait ihtilaflarda, kelam konusu ipotek ya da irtifak hakkı üzere uyuşmazlıklar da olsa artık mecburî olmasa da arabulucuya gidilebilecek. Daha evvel bu uyuşmazlıklar arabulucuya götürülemiyordu.