Arsa ve Tarla İpoteği İle Kredi Başvurusu Yapılabilir mi?

İpotek, kelime anlamı ile rehin bırakma ve geçici bir süreliğine el koyma anlamına gelmektedir. İpotek, özellikle de bankacılık işlemlerinin kredi ürünlerinde sıkça başvurulan bir yöntemdir. Bilhassa yüksek miktardaki krediler için ipotek göstermek, ipotekli kredi çekmek kaçınılmaz bir hal almaktadır. Kişiler, kredi başvurusu yaparken ev ve konut gibi değerli ve kolayca nakde çevrilecek olan gayrimenkulleri ipotek olarak göstermektedirler.

Bazı bankalar risklerini azaltmak amacıyla kredi kullanımında ipotek gösterebileceğiniz bir gayrimenkulünüzün olup olmadığına da dikkat etmektedirler. Ancak bu sadece yüksek miktarlı kredi tutarları için geçerli olduğunu, düşük miktarlı kredi taleplerinde çoğunlukla ipoteğe ihtiyaç duyulmadığını belirtmek gerekir. Bankaların, yüksek miktarlı kredi taleplerinde ipotek istemesinin nedeni ise verdiği parayı geri almak için bir güvence istemesidir. Peki, Arsa ve Tarla İpoteği İle Kredi Başvurusu Yapılabilir mi?

Tarla Ve Arsa İpoteği ile Kredi Kullanımı

Bankalar konut kredisi ya da taşıt kredisi kullandırırken satın alınacak konut ya da taşıt üzerine ipotek koyarlar. Kullandırılan kredi borcunun tamamının ödenmesi halinde ise bu ipotek banka tarafından kaldırılmaktadır. İpotek olduğu süreç içerisinde konutun ya da aracın satışı banka denetiminde gerçekleşebilmektedir. Ancak son dönemler de Tarla ve arsa ipoteği ile kredi başvurusu da kabul edilmektedir.

Arsa ve Tarla İpoteği İle Kredi Başvurusu daha çoğunlukla kırsal kesimlerde gerçekleştirilen bir işlemdir. Kendi adına kayıtlı konutu ya da taşıtı olmayan ve yüksek tutarlı kredi ihtiyacı olan kişiler arsa ya da tarla ipoteği ile kredi talep edebilmektedirler. Arsa ve Tarla İpoteği İle Kredi Başvurusu süreci konut kredisi ile aynı süreçte işlemekte olup kredi miktarına karşılık gayrimenkul üzerinde ipotek işlemi gerçekleştirilmektedir.

Tarla ve Arsayı İpotek Gösterebilmek İçin Şartlar Nelerdir?

Bankalar, yüksek tutarlı ya da orta derece riskli bir kredi kullandıracakları zaman ipotek isteyebilmektedir. Taşıt ve konut ipotekleri gibi arsa ve tarla ipoteği ile de kredi başvurusu yapılabilmektedir. Peki, Tarla ve Arsayı İpotek Gösterebilmek İçin istenen şartlar nelerdir? İpotek gösterilecek gayrimenkulün hangi koşulları taşıması gereklidir? Tarla ve arsa ipotekli kredi kullanımında istenen belgeler nelerdir?

• Kredi başvurusu sırasında ipotek olarak eğer bir tarla ve arsa gösterilecekse, bu taşınmazın krediye başvuran kişinin üzerine ya da anne, baba, kardeş, eş ve çocuk gibi yakınlarının üzerine olması istenmektedir.
• İpotek gösterilecek arsanın ya da tarlanın üzerinde daha önceden yapılmış olan başka bir ipoteğin olmaması gerekir.
• İpotek olacak tarla ve arsa üzerinde herhangi bir icarlık durumu olmamalıdır.
• İpotek verilecek tarla üzerinde hisseli bir ortaklık mevcut olmaması istenmektedir.
• İpotek için kullanılacak bu taşınmazların belediye sınırları içerisinde olması gerekir.
• Her kredi başvurusunda olduğu gibi tarla ve arsa ipotekli kredi başvurusunda, başvuru yapacak olan kişinin 18 yaşından büyük olması gerekir.
• İpotek olarak gösterilecek olan arsanın ve tarlanın maddi bir değeri olmalı ve gerektiğinde satılarak nakit elde edilebilmelidir.

Tarla ve Arsa İpotekli Kredi Kullanımında İstenen Belgeler

• Başvuru sahibine ait kimlik belgesi
• Başvuru sahibine ait ikametgâh belgesi
• Başvuru sahibine ait son dönem gelir belgesi.
• Başvuru sahibi ticari bir işletme sahibi ise işletme ruhsatı ve vergi numarası
• İpotek edilecek arsa ya da tarlanın tapusu
• İpotek edilecek tarla veya arsanın ekspertiz raporu

Tarla ve arsa ipotekli kredi başvurularında istenen ekspertiz raporu kredi limitinin belirlenmesinde büyük öneme sahiptir. Çünkü bankalar en fazla ekspertiz değerinin % 80’ine kadar kredi verebilmekte olup bu oran genelde % 75 olarak uygulanmaktadır.